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广州买家至爱的千灯湖板块

来源:羊城晚报  时间:2016-08-26

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“九成广州客”的宣传牌被放在最显眼的位置

  “九成广州客”的宣传牌被放在最显眼的位置

  《羊城晚报·楼市周刊》独家策划巡盘珠三角佛山·千灯湖板块

  文/图羊城晚报记者陈玉霞

  数说

  佛山楼市今年异?;鸨?,就连价格相对较高的千灯湖板块也不例外,量价齐升。有专业机构分析认为,这种火爆行情与佛山解除限购政策、千灯湖出现地王等因素有着必然的联系。

  年均涨幅25%

  近年来,千灯湖板块因地理位置和政策优势,房价一直领跑佛山,即使是在2012-2015年限购期间,其住宅销售均价也徘徊在1.35万-1.39万元/平方米的佛山高位水平。

  然而,维持了四年的平稳楼价,却在今年被突然打破(详见“近5年千灯湖板块一手住宅销售均价走势图”)。

  佛山合富辉煌市场研究中心统计数据显示,解限后,今年上半年,千灯湖板块的一手住宅均价直线飙升至近1.7万元/平方米,比去年的1.37万元/平方米上涨了25%。到了今年7月份,更升至1.9万元/平方米,比6月份涨了1000多元/平方米。从目前该板块新盘、新货的报价来看,8月份的成交价格还会进一步走高。

  更值得一提的是,楼价飞涨,但成交量不减,且步步上升。数据显示,2016年1-7月千灯湖板块共成交商品住宅33.6万平方米,同比大幅上升近259%,是桂城楼市的成交主力,占据其成交总量的53%;二季度为传统成交旺季,各月的成交量均超过6万平方米,5月份更是突破7.3万平方米的历史新高。

  多重原因刺激所致

  佛山合富辉煌是从板块的整体成交均价观察千灯湖的楼价走势,而佛山经纬行研究中心的经理麦少荘,则是从区域的指标盘楼价走势看板块近五年的楼价变化。

  “中海锦城在2012年底推出首批精装单位,售价从6700元/平方米至1.15万元/平方米,引起抢购潮,当时佛山市场的目标客户群南海及佛山本地改善买家;到了2014年下半年,万科金域中央首批精装单位入市,目标直指广州客,均价是1万-1.3万元/平方米,同样引起抢购。至今,千灯湖板块的广州客比例已超七成,他们直接或间接地把板块房价抢高?!薄鞍蹇槟诘闹髁鞅垡汛?.8-2.3万元/平方米”。

  麦少荘分析认为,有四个原因促成了这种行情。

  一是地市推动。去年12月,当代置业以1.15万元/平方米楼面地价“杀入”金融高新区;而此前,奥园以9357元/平方米楼面价进入该区,多个高地价项目诞生,不断刷新千灯湖板块地价,同时也拉升片区的住宅价格。二是政策促进。去年佛山解限,伴随房贷优惠及购房入户佛山等利好政策落地,降低了年轻人的入市门槛,刺激更多置业需求。三是价格洼地效应明显。在广佛同城,目前千灯湖板块的商业配套和人居环境越来越完善,相比广州荔湾区3万元/平方米以上的房价,外观可媲美广州珠江新城的千灯湖,其相对便宜的价格,已成为广州买家在佛山置业的至爱板块,其投资收益预期在提高,支撑了板块的成交量在不断提高。四是广佛地铁开通以来,两地的交通越来越便捷。千灯湖作为南海政府重点投资和发展区域,吸引了大批广州客在此置业,目前千灯湖不少楼盘的广州客比例已高达八九成。

  金融高新区-千灯湖板块一二手热销楼盘分布图

  海八路

  汾江

  滨江

  1号

  当代

  万国府

  桂江立交

  海八路

  中国铁建

  国际公馆

  怡翠尊堤

  奥园

  1号

  金融高新区站

  中海

  千灯湖

  1号

  桂澜路

  南海大道

  保利

  花园

  宏鼎

  景裕

  豪园

  万科

  金域

  中央

  千灯湖站

  海五路

  万达

  华府

  千灯湖

  中海万锦豪园

  海三路

  岗站

  广佛

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